Direito Comercial - ENEB
Moisés Alves Pimentel
25/12/2020
Dom Oscar Martin, com endereço na Rua Marina nº 10 - Madrid, vendeu um apartamento situado na Avenida Roma - Barcelona, para Dona Maria Rosales, com endereço na Plaza España nº 3- Barcelona, pelo valor de 130.000€. Formalizaram o contrato de compra e venda no dia 01/04/2018 e foi feito o pagamento de 90.000 € através de um cheque bancário nominativo, entregue no momento, para o depósito em conta obrigatoriamente. Estudo de caso fictício.
INTRODUÇÃO
O comércio surgiu quando houve a primeira necessidade de troca de mercadorias para suprir a necessidade de outra. De acordo com o texto da ENEB o comércio é um fenômeno social e econômico deste a antiguidade.
E com o evoluir dos tempos quando a sociedade começou a ficar mais organizada houve a necessidade de criar normas para formalização do negócio comercial e consequentemente com o evoluir do comércio, leis e culturas criou-se o Direito comercial.
A wikipedia explica que o Direito Comercial é um ramo do direito privado que pode ser entendido como o conjunto de normas disciplinadoras da atividade negocial do empresário, e de que habitual e dirigida à produção de bens ou serviços conducentes a resultados patrimoniais ou lucrativos, e que a exerça com racionalidade própria de “empresa”.
Miragem (2004) diz que o direito comercial nasceu para regular as relações de comércio, inicialmente através das corporações, para em seguida expandir seu alcance no mesmo grau de desenvolvimento econômico, vindo a transformar-se em direito dos negócios.
A ENEB ainda intensifica que os usos comerciais como as regras de direito objetivo criado por aplicação repetida, uniforme e constante dos comerciantes em seus negócios. E os mesmos podem ser divididos em:
- O convencional que representa o conteúdo típico de um contrato.
- O normativo que representa uma regra de lei objetiva que se impõe à vontade dos contratos. A junta comercial é o principal instrumento jurídico para a formalização de negócios comerciais como se expõe o texto da ENEB.
A qipu detalha que a Junta Comercial é um órgão do governo que tem a responsabilidade de realizar e armazenar os registros de atividades ligadas a empresas e sociedades empresariais, formalizando o nascimento de uma empresa, contato social e registro.
A formalização do negocio e a necessidade de troca do pagamento de um produto através de moeda de troca, desenvolveu o direito cambiário os quais através de letra de cambio, cheque e nota promissória, certifica-se e da o direito de garantias do recebimento da venda do produto.
ENUNCIADO
Dom Oscar Martin, com endereço na Rua Marina nº 10 - Madrid, vendeu um apartamento situado na Avenida Roma - Barcelona, para Dona Maria Rosales, com endereço na Plaza España nº 3- Barcelona, pelo valor de 130.000€. Formalizaram o contrato de compra e venda no dia 01/04/2018 e foi feito o pagamento de 90.000 € através de um cheque bancário nominativo, entregue no momento, para o depósito em conta obrigatoriamente. O resto da dívida ficou formalizada da seguinte forma:
O vendedor emitiu duas letras de câmbio nesse mesmo momento:
▪ Uma com valor de 5.000 € que Dona Maria Rosales pagará a Dom Oscar Martin, com vencimento dentro de 6 meses. Como ambos estavam presentes no ato, a letra é aceita automaticamente. E a avalista da compra é a irmã de Maria, Dona Isabel Rosales, com residência no mesmo endereço que a compradora.
Por sua vez, Dom Oscar Martin usa esta letra no dia 01/06/2018 para pagar a compra de um carro de segunda mão que lhe vende Dona Rosa Pérez.
Acordam outra letra com valor 20.000€ que Dom Javier Rosales (pai de Dona Maria) domiciliado Rua Principal 1 - Barcelona, pagará a Dom Oscar Martin. Com vencimento a contar de 3 anos a partir da data de aceitação e gerando um juros de 3% ao ano.
A segunda letra é emitida naquele momento, mas como não está presente o sacado, sua aceitação fica pendente. Um mês depois, em 01/05/2018, Dom Javier aceita a letra.
SE PEDE
1. Redija o contrato de compra e venda, estabelecendo a forma de pagamento.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
En la ciudad de Madrid a los un día del mes de abril de 2018, REUNIDOS, por una parte, Don OSCAR MARTIN, con D.N.I. N° xx.xxx.xxx, domiciliado en la Rua Marina nº 10 de la ciudad de Madrid, en adelante EL VENDEDOR; y por otra, Dona Maria Rosales, con D.N.I. N° xx.xxx.xxx, domiciliada en Plaza España N° 3 de la ciudad de Barcelona, en adelante LA COMPRADORA.
AMBAS PARTES INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, reconociéndose en este acto mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento y firma del presente contrato de compraventa, para lo cual, EXPONEN:
PRIMERO: Que, EL VENDEDOR es dueño en pleno dominio del inmueble sito en la Avda. Roma de la ciudad de Barcelona según consta en escritura de fecha XX de XXXXXX de XXXX, otorgada ante el Notario de XXXXXXXXXXXXXXX, con el N° XXXXXXX de orden de su protocolo; escritura cuya copia autenticada queda unida a este contrato y haciendo constar que el inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD N° XX de la ciudad de Barcelona, en el tomo XX, Libro XX, Folio XXXX, Finca XXX.
SEGUNDO: Que, el inmueble ut supra mencionado figura con la referencia catastral N° xxxx-xxxxx-xxxxx, contando con XXX metros cuadrados construidos y XXX metros cuadrados útiles, correspondiéndole una cuota del X,XXX en los elementos comunes. Como ANEXOS cuenta con: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
TERCERO: Que, EL VENDEDOR, manifiesta que el citado inmueble se encuentra libre de cargas, así como de arrendatarios, ocupantes o precaristas.
CUARTO: Que, la vivienda se encuentra al corriente en el pago de gastos de Comunidad de Propietarias según queda acreditado por EL VENDEDOR mediante el certificado original firmado por el Secretario de la Comunidad y conformada con el visto bueno del Presidente de la Comunidad y emitida conforme a la Ley de la Propiedad Horizontal aplicable.
QUINTO: Expuesto lo que antecede, las PARTES convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos antes descritos, conforme a las siguientes ESTIPULACIONES:
PRIMERA: Objeto. EL VENDEDOR vende la vivienda y anexos reseñados a LA VENDEDORA, quien a su vez acepta y COMPRA. La venta se efectuará con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le son inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional correspondiente a los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.
SEGUNDA: Precio. LAS PARTES acuerdan fijar el precio total de la compraventa en CIENTO TRENTA MIL EUROS (130.000 €).
TERCERA: Forma de pago. Anterior a este acto, LAS PARTES declaran que LA COMPRADORA hizo entrega de la cantidad de QUINCE MIL EUROS (15.000 €) a cuenta de la presente compraventa. En el presente acto LA COMPRADORA hace entrega de un cheque bancario nominativo a favor de EL VENDEDOR para ingreso en cuenta por la cantidad de NOVENTA MIL EUROS (90.000 €), acordando AMBAS PARTES la formalización del pago del remanente de la deuda de la siguiente forma:
- Una (1) LETRA DE CAMBIO librada por EL VENDEDOR por la obligación de pago de CINCO MIL EUROS (5.000 €), con vencimiento el día uno de octubre del presente año, por parte de LA COMPRADORA expresada la misma a la orden de EL VENDEDOR y siendo AVAL de dicha obligación, Doña ISABEL ROSALES, con D.N.I. N° XX.XXX.XXX, domiciliada en Plaza España N° 3 de la ciudad de Barcelona
- Una (1) LETRA DE CAMBIO librada por EL VENDEDOR por la obligación de pago de VEINTE MIL EUROS (20.000 €) fijada con vencimiento el día uno de abril del 2021, librada a Don JAVIER ROSALES con D.N.I. N° XX.XXX.XXX, domiciliado en la calle rua Principal N° 1 de la ciudad de Barcelona, expresada la misma a la orden de EL VENDEDOR y emitida y aceptada en este acto por LA VENDEDORA bajo las siguientes condiciones: intereses del 3% anual acumulativo, a partir del capital obligado (20.000 €) en un pazo total de UN MIL NOVENTA Y SEIS DIAS (1.096 DIAS), generándose además del capital obligado la suma de UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS CON SETENTA Y CINCO CENTIMOS DE EURO (1.879,75 €), librándose esta letra de cambio por un total de VEINTIUN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS CON SETENTA Y CINCO CENTIMOS DE EURO (21.935,47 €); haciéndose constar que el librado Don JAVIER ROSALES, no se encuentra presente en este acto, quedando postergada la aceptación de esta LETRA DE CAMBIO a un plazo no mayor al uno de mayo del 2018 – inclusive.
AMBAS PARTES ACUERDAN que el incumplimiento de esta obligación permitirá AL VENDEDOR la inmediata RESCISION del presente CONTRATO, so pena la no devolución de las cantidades ya recibidas y antes mencionadas.
CUARTA: Otorgamiento de escritura pública. AMBAS PARTES se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de TREINTA días naturales, quedando la elección del Notario autorizante a LA COMPRADORA.
QUINTA: Entrega del inmueble. EL VENDEDOR se compromete a hacer entrega a LA COMPRADORA de la posesión y de las llaves de la vivienda y anexos tras el cumplimiento de lo ut supra obligado y en el mismo acto de otorgamiento de la escritura publica ante el Notario relegido por parte de LA COMPRADORA.
SEXTA: Pago de gastos e impuestos. Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura publica de compra venta serán por cuenta de las partes conforme a lo establecido legalmente, quedando en consecuencia a LA COMPRADORA los gastos primera copia de la escritura y posteriores, los de lainscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A EL VENDEDOR le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. A partir de la entrega, vendrá obligada LA COMPRADORA a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y anexos objeto de este contrato, así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan. También serán de cuenta de LA COMPRADORA los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y anexos si la entrega se demorase por causa que le sea imputable
SEPTIMA: Comunidad de propietarios. LA COMPRADORA, a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda, participará en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio y de la zona común de la urbanización. En este acto, la parte vendedora hace entrega a la parte compradora de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, así como del Reglamento de Régimen Interior.
OCTAVA: Fuero. Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Barcelona, lugar donde radica la finca, para resolver cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato.
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.
María Rosales Oscar Martin ( Don Oscar Martin)
(Doña María Rosales ) LA COMPRADORA EL VENDEDOR
2. Preencha os modelos de cheque correspondentes e as duas letras de câmbio.
